宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛以4大指標(biāo)案解析2017北市商辦 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛以4大指標(biāo)案解析2017北市商辦
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  • 宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛以4大指標(biāo)案解析2017北市商辦
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)市場(chǎng)在連續(xù)二年空頭環(huán)境下，其中商辦市場(chǎng)的交易價(jià)、量變化，可說(shuō)是明顯量縮、但價(jià)微跌，然而市場(chǎng)訊息卻也十分凌亂，多空說(shuō)法不一，讓有買(mǎi)賣(mài)需求的企業(yè)主與消費(fèi)者很無(wú)所適從。宏大國(guó)際資產(chǎn)提出了幾項(xiàng)客觀的比較，分別從連續(xù)2年的商辦交易價(jià)、量的變化，及4大指標(biāo)性的待售中商辦個(gè)案，就2017年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)提出客觀的看法。
 
宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛表示，以2016年與2015年比較，北市五大行政區(qū)中型以上商辦交易件數(shù)約減少58件，約較前一年度少了三成的交易量，價(jià)格則呈微幅下修，內(nèi)湖、南港的交易量則並未減少，價(jià)格則因成交地段的差異而略有消長(zhǎng)，整體市場(chǎng)變化尚在預(yù)期範(fàn)圍內(nèi)，並不似住宅類(lèi)產(chǎn)品近二年的跌幅是以「成數(shù)」計(jì)，商辦是以「趴數(shù)」計(jì)。
 
陳益盛(Eason)
現(xiàn)任：◆宏大不動(dòng)產(chǎn)事業(yè)群–宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理◆臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)訓(xùn)練發(fā)展協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)特約講師◆臺(tái)北市建築經(jīng)營(yíng)管理協(xié)會(huì)理事
學(xué)經(jīng)歷：◆RICS英國(guó)皇家特許測(cè)量師◆臺(tái)北市第二屆優(yōu)良經(jīng)紀(jì)人員◆美國(guó)加州聖地牙哥州立大學(xué)MBA
為何商辦與住宅市場(chǎng)不同調(diào)，陳益盛分析，市場(chǎng)價(jià)格取決於供需，供需則包含實(shí)際需求與預(yù)期，近年來(lái)的房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格高漲，是預(yù)期遠(yuǎn)高於實(shí)際需求所形成的，商辦因面積、總價(jià)相對(duì)較高，而建商也因應(yīng)市場(chǎng)需要，近年鮮少興建商辦出售，因此商辦的供給少，投資客也較少，因此比較維持在穩(wěn)定的價(jià)格區(qū)間。
 
至於2017年商辦的市場(chǎng)走勢(shì)，陳益盛認(rèn)為商辦市場(chǎng)可謂是景氣好壞的領(lǐng)先指標(biāo)，景氣預(yù)期好時(shí)，各行各業(yè)才會(huì)擴(kuò)充或新設(shè)公司，商辦需求自然增加，因此有幾個(gè)代表性大樓個(gè)案，將會(huì)是2017年商辦市場(chǎng)的重要觀察指標(biāo)。
 
1.冠德敦北國(guó)際企業(yè)總部地上權(quán)，規(guī)劃建築面積約8800坪。除了冠德建設(shè)自用總部外，將釋出租售各約4500坪、1550坪。本案是冠德建設(shè)馬董事長(zhǎng)尋覓多年的北市精華區(qū)敦化北路門(mén)牌，鄰近松山機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)站及文華東方酒店，該基地規(guī)劃有南北二棟，因此也考慮把其中一棟約1500坪整棟出售，具商仲業(yè)者表示馬董對(duì)於未來(lái)鄰居的「質(zhì)」的要求會(huì)比「價(jià)」要求高，應(yīng)該是指對(duì)買(mǎi)家企業(yè)的形象與理念為先，價(jià)格則只要行情價(jià)即可。
 
 
2.宏盛國(guó)際金融(捷四)，約10,000坪。這是數(shù)年前亞昕開(kāi)發(fā)與宏盛建設(shè)合資標(biāo)下「捷四」基地，座落於六?；蕦m對(duì)面。原有意興建豪宅，後遽聞因宏盛堅(jiān)持興建商辦而破局，現(xiàn)為宏盛建設(shè)與宏泰人壽持有，已完工約3年但因出售價(jià)格與出售意向不明確，加上少部分樓層為捷運(yùn)局持有，因此一直未能順利售出。
 
3.佶泰南港預(yù)售商辦B棟，約5000坪。是位南港展覽館捷運(yùn)站旁的預(yù)售商辦，大聯(lián)大甫於2015年以65.6億元買(mǎi)下A棟，目前B棟則主要為地主分配的面積，能否再吸引企業(yè)東移又一指標(biāo)。
 
4.長(zhǎng)鴻辦公大樓法拍案，共四個(gè)樓層建物面積619.59坪另加12個(gè)車(chē)位，2月份二拍價(jià)51328萬(wàn)流標(biāo)，預(yù)計(jì)3月10日三拍價(jià)41063萬(wàn)，預(yù)計(jì)會(huì)吸引不少投資法人進(jìn)場(chǎng)，拍出機(jī)會(huì)不小，就看價(jià)格落在多少。